Poważne trudności z finansowaniem kościoła
Posted on | Sierpień 27, 2011 | 1 802 Comments
Finansowanie, kredyty i Commercial Finance dla Kościołów w kościele-Finansowym. com. Prawie wszystkie Kościoły wymuszają konieczność finansowania komercyjnego rynku nieruchomości. Źródeł finansowania nieruchomości i znaczne obejmuje: Regionalne banki, prywatni inwestorzy, firmy ubezpieczeniowe, Zapisywanie i pożyczek instytucji i firm bankowości hipotecznej. Zacznijmy dotknięcie przeszkody, które występują w procesie pozyskiwania kredytów hipotecznych kościoła i finansowania kościoła. Duże trudności z finansowaniem Kościoła: (1) właściwości Kościoła są unikalne i tak, z tego powodu Kredytodawcy mają wielkie obawy w tej sprawie, bo jeśli pożyczki nie są wypłacane w ustalonym czasie, Kredytodawcy będą stanowiły dla niego. Muszą przejąć własność nieruchomości. Ze względu na unikalne cechy nieruchomości, nie będzie łatwo natknąć się na nowego właściciela. (2) Dla uzyskania posiadania kredytów kościoła, Kredytodawcy często pociąga za sobą konieczność „osobistego poręczycieli”, zwłaszcza ze względu na przed obserwacji w odniesieniu do zawiłości, które są zaangażowane w sprzedaży nieruchomości kościół ponownie. (3) Kiedy potrzeb w zakresie finansowania kościoła zostały osiągnięte, istnieje wiele Wątpliwości, że się istnieje. Takich jak: Minuta kwota pożyczek, niskie kredytu do wartości zabezpieczenia (LTV) z 50% do 60%, krótkookresowych pożyczek i stawki duże zainteresowanie. Po tym, kościoły uzyskać wiele możliwości w obliczu niezliczonych trudności finansowe. (4) Więcej niż Zakup i / lub refinansowanie, finansowanie Kościoła, kredyty budowlane Kościoła, Renowacja Kościoła i pożyczek nabycia gruntów są uważane za bardziej skomplikowane do czynienia. Dlatego niezbędne naprawy są opóźnione na czas nieokreślony i nowe kościoły się wiele lat, aby stać się rzeczywistością. Praktyczne rozwiązania problemów, które zostały wydane powyżej są: (1) Wysokie LTV: High LTV 75% do 85% spowodowałoby realne ilości około 15% do 25%, które można wykorzystać do celów zaliczki lub nie finansowana część w refinansowania. (2) Kredyty długoterminowe: Aby finansowania Kościoła bardziej udany, niż krótkoterminowe finansowanie kościoła powinna być długoterminowa, i. e. do co najmniej okres 30 lat. (3) bez regresu Kredyty: Bycie niechętnie wobec poszczególnych gwarantów pobiera nietradycyjnych pożyczkodawcy kościoła. I nie przez to podejście, pożyczek kościoła nie będą więcej polegać na poszczególnych gwarantów finansowania kościoła. (4) Duże kwoty kredytu: zdolność dostosowania się do dużych potrzeb pożyczkowych kościoła, co najmniej 500.000 dolarów. To posunięcie niż przekonać kościołów do końca ich najbardziej finansowania działalności gospodarczej w jednym etapie, a nie przechodząc przez wiele etapów. (5) Niskie stopy procentowe: Kościoły są ładowane z nieba skrobania stóp procentowych, niż jest to rzeczywiście konieczne. Płatności Kościół finansowania może być fenomenalnie zmniejszone, jeśli płatności są ograniczone do premiera plus 1% lub mniej. W rezultacie, długoterminowego kredytu kościoła, jak również zmniejszenie ogólnego płatności poprawę płynności finansowej kościoła znacznie. Aby uzyskać więcej szczegółów zalogować. Finansowanie Kościół jest podział pożyczki kościół Griffin Capital Finansowanie oferuje finansowanie kościoła i pożyczek bez osobiste gwarancje, korzystne ceny i warunki dobre.