Porady dla kupujących nieruchomości przemysłowych i narzędzi
Posted on | Sierpień 25, 2011 | 1 136 Comments
Własności przemysłowej jest punktem wyjścia dla wielu inwestorów nieruchomości komercyjnych branży nieruchomości. Jako rodzaj nieruchomości, własności przemysłowej jest stosunkowo proste z małą złożoność. Właściciel nieruchomości musi tylko cel i strategise następujące problemy przy poszukiwaniu nieruchomości do zakupu:
Stabilny najemców
Osiągalne Wynajem
Dobra lokalizacja nieruchomości
Własność przemysłowa dzielnica
Wzrost lokalnej społeczności i sektora biznesu
Vibrant przemysłowych społeczności świadczenie usług, produktów i surowców
Dostęp do połączenia komunikacyjne, porty, lotniska i railheads
Więc teraz spójrzmy na własności przemysłowej potrzebują dziś najemców. Co przemysłowe najemcy muszą? Tradycyjne magazynach obejmują wysokość jakości, wielkości, załadunku i wyładunku, jakości powierzchni biurowej do wsparcia operacji przemysłowych, duży parking dla pracowników i klientów, obszarów hardstand dla elastyczności operacyjnej, oraz wysoki poziom bezpieczeństwa w celu ochrony najemcy towarów i ich obsługi. Przemysłowe najemców są dziś znacznie bardziej wyrafinowane i wymagające, jeśli chodzi o wybór nieruchomości do dzierżawy lub kupna. Inwestor powinien wybrać właściwości, która ma wszystkie elementy użytkowania nieruchomości, najemców spodziewać się na rynku lokalnym. Lokatorzy wiedzą, że nieruchomości będą miały wpływ na koszty operacyjne i ostatecznie dolnej linii ich działalności. Najemcy będą wybierać ich własności oraz konsekwencji. Pierwszy krok na inwestycje w sektorze przemysłowym PropertyIndustrial magazyny są proste w budowie i długim okresie życia stąd inwestor widzi ją jako entry-level inwestycyjny i popularne. Pod warunkiem, wybrać dźwięk i silne najemcy, i stosować dobrą najmu, stabilną przyszłość na rynku nieruchomości jest zazwyczaj osiągalne. Jest bardzo mało, wymaganym w dziedzinie własności przemysłowej, jak i bezpośrednio w wyniku wielu prywatnych inwestorów będzie zarządzać własności przemysłowej siebie. Niestety ma negatywne konotacje, w tym pierwszym inwestorem czas czasami niska świadomość terminów specjalistycznych i warunków operacyjnych, który jest obsługiwany przez leasingu dokumentacji na ich własności. Te pierwsze inwestorów czas może przeoczyć krytycznych spraw i popełniają błędy. Do doświadczonego specjalisty nieruchomości komercyjnych i handlowych agent nieruchomości, łatwo jest zobaczyć te „pierwszy raz” właściciel zdołał właściwości podczas jazdy przez miejscowość lub miasto. Błędy własności są wizualnie oczywiste. Te błędy mogą nawet odzwierciedlenie w ostatecznym poziomie czynszu oraz cen na nieruchomości. Niezmiennie i co najważniejsze to ja problemu zarządzania będzie powierzchni w końcowej ceny sprzedaży lub czynszu czasie, gdy inwestor przeoczyła coś lub transakcji to nieprawidłowo. Kupujący nieruchomości dziś przeprowadzi due diligence i okres dochodzenia jakiegokolwiek majątku przed rozliczeniem. Tych właścicieli nieruchomości, które zarządzają własnych inwestycji powinien zrobić tylko wtedy, gdy i jeśli całkowicie zrozumieć złożoność zadania. Jeśli inwestorzy mają tylko podstawową wiedzę na temat wydajności i własności funkcji, to nie powinno samo zarządzanie majątkiem. Sprawa jest jasne i proste. Krytycznej wiedzy nieruchomości będzie zaangażowanie kluczowych elementów funkcjonalnych, takich jak:
Rodzaje wynajem
Klauzule najmu i przepisy
Strategie utrzymania nieruchomości
Nieruchomości kosztów operacyjnych
Zarządzanie Wykonawcy
Uchwały o naborze i strategii
Incentive użyciu i strategii
Umiejętności negocjacyjne najemców
Dobry adwokat nieruchomości jest bezcenne, jeśli chodzi o nieruchomości. To samo należy powiedzieć o własności księgowy doświadczonych. Nawet najbardziej podstawowe własności przemysłowej musi starannie przygotowanej dokumentacji najmu i finansowe wytyczne. To ciekawe, że wielu początkujących inwestorów nieruchomości czas będzie czasem wybrać tańsze dokumentacji najmu, które jest „ogólne” i dostępne z półki. Tanie nie jest dobrym rozwiązaniem, jeśli chodzi o dokumentację nieruchomości inwestycyjnych. Ci co masz płacić za i tak po co podejmować takie ryzyko? Biorąc pod uwagę, że jesteś stara się chronić i stabilizować przepływy pieniężne, kilka dolarów zapisane na dzierżawę przygotowanie dokumentacji na początku każdej użytkowanie może doprowadzić do niestabilności nieruchomości lub upadku, utraty najemcy, wyższe własności koszty operacyjne i niepewności, jeśli chodzi o wykonywanie krytycznych warunków dokumentu najmu. Dobry adwokat nieruchomości zrozumieć potrzeby osób z określoną nieruchomością i odzwierciedla fakt, że w dokumencie stosowanym przez właściciela w celu ochrony osób i przepływu środków pieniężnych. Ten sam adwokat może utworzyć standardowy dokument najmu i strategii, cele właściciela plany przepływów pieniężnych oraz celów inwestycyjnych. Nie dostaniesz tego korzyści z generycznym leasingu. Obiektów przemysłowych, wydatki Inwestorzy AdvantageMany dążyć do zakupu i leasingu własności przemysłowej do najważniejszych przedsiębiorstw przemysłowych w ramach długoterminowych umów najmu netto. W perspektywie długoterminowej dzierżawy netto, tych większych najemców normalnie kontroli i zapłacić wydatki nieruchomości bezpośrednio. Wydatki własności przemysłowej są zwykle proste, choć istnieje zasadnicza procesu sprawdzania potrzebne, aby zobaczyć, że najemca jest prawidłowo płacenia wydatki w odpowiednim czasie. W wielu przypadkach i na tym rynku, widzieliśmy niektórych najemców uniknąć zapłaty wydatki bez pełnej świadomości właściciela. To tworzy niepotrzebne kary i sporów prawnych za wybitne wydatki kont. Właściciel nie musi zakładać, że lokator ma odprowadzane lub wypłacona wydatki, właściciel może później okazać, że sprawa nadal jest ważny i iść do sądu za niepłacenie. Podatki i opłaty (opłaty statutowe) są zazwyczaj opłaty na ziemi i ostatecznie spadają na właściciela płatności. Dlatego, choć proces ten najemcy wydatki płatności bezpośrednich jest proste i wygodne dla właściciela, np. leasingu mało znaczący wzrost wynajem zwrotu, które nie mogą obsługiwać inwestora planów rozwoju. Inwestorzy to „podstawowe” typowo posiadają wiele właściwości tego typu w dłuższej perspektywie, aby umożliwić im osiągnięcie wzrostu portfela. Z własności przemysłowej warto uznać, że nieruchomość może być jednoznacznie i specjalnie przystosowane do konkretnego najemcy. Oznacza to, że zagrożenie pustostanów własności przemysłowej należy uważnie monitorować wszelkie leasingu dojdzie do końca kadencji. Nie jest to niezwykłe własności przemysłowej pozostanie nieobsadzone przez długi okres w obecnej sytuacji rynkowej. Pożyczkodawców hipotecznych i przemysłowe kredytodawców PropertyMortgage dla całości wynajęty magazynów zajmuje na długo leasingu zobaczyć je jako dobre zabezpieczenie kredytów. Długoterminowego finansowania jest zwykle dostępne dla inwestorów przemysłowych w konkurencyjnych stóp procentowych. Inwestorów przemysłowych prawdopodobnie łatwo refinansowania portfela rozszerzenie na odwrocie swoje ustalone własności przemysłowej i dobrze wynajęte. Kluczem do sukcesu w przemyśle inwestycji w nieruchomości jest posiadanie:
Dobre leasingu
Dobre najemców
Dobrą znajomość wakat i strategii minimalizacji
Dźwięk odzyskiwania mienia kosztów operacyjnych
Dobrej kontroli utrzymania
Dobre strategie ubezpieczenia
Minimalnej ekspozycji na ryzyko od nieruchomości
Ugruntowaną dozwolonego użytku i standardy
Dobre dochody i wydatki budżetu
Własności przemysłowej jest segment rynku, który jest zwykle cierpią na początku spowolnienia gospodarczego. To dzięki ścisłej integracji pomiędzy przemysłowych biznesu i konsumentów. Na szczęście jest to rynku nieruchomości przemysłowych, który reaguje szybko, gdy gospodarka przesuwa się w kierunku wzrostu i stabilności. Właściciele powinny respektować ten fakt i monitorowania ich droga przez przestojów, ponieważ będą one zawsze przychodzą i odchodzą. Nieruchomości inwestycyjne mają charakter cykliczny i będą średnio przejść przez cały cykl, co 7 do 10 lat. Na dzisiejszym rynku, wielu inwestorów wie, że prawdziwa szansa istnieje do dziś na początku nowego cyklu nieruchomości. Cykl ten jest widoczny w większości krajów i miast.