Jak kluby cel taryfy w wolnym rynku nieruchomości
Posted on | Październik 10, 2011 | 824 Comments
Według National Association of Realtors, nowego domu sprzedaży przewiduje się spadek do 464.000 w 2009 r., spadek o 8. 8% od 2008 znak 509.000. Podczas prawdziwych ekspertów nieruchomości będzie pewności, kiedy kryzys na rynku nieruchomości po raz kolejny przenieść pozytywne, sprawiedliwości i nieudziałowych klubów miejsce zarówno przyjęcie i obawiają się, że spadek cen nieruchomości luksusowych. Większość modeli klub ośrodków biznesowych krążą wokół rzeczywistym klubów gospodarstw nieruchomości. Kluby Destination zazwyczaj podzielić na trzy kategorie dość szeroki: Bond-jak MembershipsThe Najczęściej spotykany model klubu przeznaczenia, członek otrzymuje stałą kwotę, gdy (jeśli) zrezygnować ich członkostwa w klubie przeznaczenia. Członkowie mają stałą kwotę, którą otrzymają po zakończeniu okresu ich członkostwa, zwykle od 75 procent do 100 procent depozytów członków ich do przyłączenia się do klubu. Wartość przyszła MembershipsThis coraz bardziej popularne członkostwa zapewnia członków z refundacją na podstawie idealnie wyższe opłaty wstępnej klub jest ładowany, gdy członek opuszcza klub. W tym formacie, członkowie mogą otrzymać nawet więcej niż to, co zapłacili w Chociaż modele różnią, członkowie zazwyczaj otrzymują od 70 do 80 procent przyszłych wartości swoich członków, po wyjściu z klubu. Na przykład, Kolekcja Solstice oferuje obecnie swoje plany członkostwa Podpis 615.000 dolarów. Przesilenie pozwala swoim członkom możliwość wyboru tradycyjnych obligacji jak plan członkostwa, jak wspomniano powyżej, lub w przyszłości możliwość członkostwa wartości. Członek Solstice wyboru do podjęcia tradycyjnej opcji członkostwa obligacji otrzymają 100 procent swoich depozytów członkostwa powrotem, gdy rezygnacja z klubu. Członek, który zdecyduje się w przyszłości opcji wartości liczy na klub jest w stanie żądać więcej za swoje członkostwo w przyszłości. Jeśli Solstice zwiększa ich planu członkostwa Podpis do 800.000 dolarów, przyszłego członka wartości, które przystąpiły w 615.000 dolarów dostanie 80 procent wartości 800.000 dolarów, kiedy zrezygnował z członkostwa; 640.000 dolarów zwrotu na 615.000 dolarów depozytu początkowego członkostwa. Członkostwo Equity najbardziej podobny do prawdziwego sekund własności domu, członkowie są również bezpośrednie właścicieli klubu portfela nieruchomości. Użytkownicy korzystają podobny dostęp do klubu właściwości jak inne formaty, a kiedy wykupi ich członkostwa, otrzymują kwotę, która jest obliczana na podstawie klubu aktualne stany posiadania nieruchomości. Niektóre kluby kapitałowym mają stałej daty, w którym momencie klub będzie likwidować gospodarstwa, i powrócić proporcjonalnie akcji przystępuje do wszystkich członków / właścicieli. Jeśli klub dokonał mądrych inwestycji w nieruchomości na rynkach rosnące, członek może otrzymać kwotę znacznie wyższą od kwoty zainwestowały. Jeśli klub nieruchomości nie docenił w ogóle, kwota zwrotu będzie prawdopodobnie podobny do kwoty wypłaconej w „szukamy luksusowe domy do 30% zniżki na rynkach, które sprzedały się po cenach rynkowych kilka lat temu , „powiedział Adam Peleryny, prezes Estates Equity, w niedawnej rozmowie z grupy Veras. „Nasze właścicieli / użytkowników miłości, którą nabywa naszego portfela domów w dół na rynku nieruchomości.” Estates Equity, jeden z wiodących firm w tym sektorze przemysłu klubu przeznaczenia, struktury ich członkostwa jak własność funduszu inwestycyjnego. Użytkownicy mogą korzystać z luksusowych rezydencji wakacje i usługi najwyższej jakości, ale również właściciele funduszu, który przewidywany termin likwidacji od 13 lat. Podczas Estates Equity oraz członkowie innych klubów przeznaczenia „bezpośrednio korzystać z klubu zakup domów w slumping środowiska nieruchomości, innych modeli klub przeznaczenia nie dostrzegają korzyści z ich struktury spowolnienie rynku. Zróżnicowane Prawdziwe PortfolioWhile Estate wartości jednego domu w jednym miejscu może się znacznie różnić, w zależności od rynku lokalnego, kluby przeznaczenia różnych, globalny portfel domów. Zróżnicowane rozprzestrzeniania miejscach ryzyka w szerszej platformy, która może być bardzo korzystne dla klubów z większymi portfelami. Podczas krajowych nieruchomości odnotowano ostatnich recesji, wielu międzynarodowych właściwości widzieli zyski rekord. Niektóre właściwości międzynarodowej plaży napisali zyski ponad 230 procent w ciągu ostatnich pięciu lat. Los Cabos, ostoją klubu przeznaczenia, cieszy się o 17 procent rok do roku zyski w tym okresie, oraz innych obszarach, takich jak Wyspy Turks i Caicos, które poświęciły miliardy dolarów na rozwój turystyki, a następnie wzmocnienie obszaru realnej wartości aktywów nieruchomości. Podczas gdy niektóre amerykańskie i kanadyjskie właściwości widzieli amortyzacji wartość, niektórzy widzieli dokładnie odwrotnie, ekranowanie klubów z drastycznych różnic regionalnych cena. Depozyt Członkostwo Pod Nieruchomości Prawie każdy klub docelowego państwa, ile jej przychodzących depozytów członkostwa są przeznaczone do nabywania nieruchomości. Podczas gdy wiele ceny domów są przesunięte, ceny docelowe członkostwa klubu wzrosły. To stwarza ogromne możliwości dla myślących klubów. Zakup Więcej Nieruchomości: Jeżeli członkowie przyczyniają się większy kapitał, jako część ich pierwotnej decyzji zakupu, klub może zakupić dodatkowe nieruchomości przed ich harmonogram przejęcia. Ta druga opcja nie tylko zwiększa dostępność, ale również pozwala klubu rosnąć posiadanymi nieruchomościami. Biorąc dłuższej perspektywie czasowej, kluby przeznaczenia mogą maksymalizować zyski, gdy są sprzedawane, w bardziej sprzyjających warunków rynkowych. To także dodaje więcej domów i miejsc, co pozwala na silniejsze przyszłej sprzedaży. Zakup Lepsze Nieruchomości: Każdy klub ma wartość domu docelowego, które kupują dla swoich członków. Jeżeli klub zazwyczaj kupuje 4.000.000 dolarów rezydencji, być może będą mogli czasowo zwiększyć ich siłę nabywczą, domy zakupu o wartości 4 $. 5 – 5.000.000 dolarów obecnie. Pozwala to klub do zakupu domów, które są bliżej plaży lub wyciąg narciarski, bardziej przestronne i bardziej oszałamiające niż innych nieruchomości. Spadek Ich Obsługi Zadłużenia: Podczas obu powyższych opcji wzmocnienia członka opcje podróży, w dół na rynku nieruchomości może również wzmacniać klubu bezpieczeństwa finansowego. Depozytów członków są wspierane przez klub posiadanymi nieruchomościami. Wiele klubów cel nie kupują ich domów wprost, ale raczej zaciągania długu od 40% do 70% wartości nieruchomości w celu zakończenia transakcji. Jeśli kluby otrzymują więcej pieniędzy na depozyt członkostwa domu, mogą zwiększyć ich zaliczki oraz redukcję kredytu do wartości wskaźnika. To zmniejszenie zadłużenia klubu poprawia bilans, a więc członków kaucji. Najstarsza mantra inwestycji „kupić tanio, sprzedać drogo.” Model klubu cel opiera się na ten pomysł. , Podczas gdy niższe wartości nieruchomości czasowo zmniejszyć wartość klubu całego portfela, ostatecznie podnosi klubu długoterminowej stabilności i produkuje bardzo zadowolonych użytkowników. ——— Grupa Veras jest jedynym bezstronne klub docelowy wiadomości, konsultacji i firmy maklerskiej. W naszym klientem, towarzyszymy zakupu od początku do końca: indywidualne oceny Państwa potrzeb, nieograniczony dostęp do naszych doradców, ekspertów, porady insiderów z weteranów branży, wnikliwe uwagi wsparcie staranności, dokładnego porównania klubu i punkty różnicy, a najlepsze wolne terminy i ceny na z członkostwa, bez kosztów dla Ciebie.