Handlowych leasing – podstawy
Posted on | Listopad 9, 2011 | 687 Comments
Wynikających z umowy leasingu, właściciel pozostaje prawnym właścicielem dzierżawionej ziemi, ale zgadza się „wykroić” większość praw, które są z tym własności i dać im do najemcy do korzystania przez okres czasu. Umowa najmu określa warunki, na których jest wykonane. Leasing często odwołują się do właściciela jako „leasingodawca” i najemcy jako „najemcy”. Jako właściciel, właściciel nadal utrzymuje znaczące prawa i kontroli przez okres leasingu i ziemi. Dobrym najmu powinny właściwie chronić uzasadnione prawa i interesy właściciela jako właściciela i najemcy, jak użytkownik gruntu. Zasadniczo, umowy najmu daje najemcy prawo do wyłącznego korzystania i posiadania całości lub części powierzchni ziemi, przez uzgodniony czynszu i terminie uzgodnionym lub na okres wynikający z prawa. Najemca może nawet ogólnie wykluczają przez właściciela, z wyjątkiem nagłych wypadkach lub po wcześniejszym uzgodnieniu lub jeśli właściciel ma prawo do ponownego wejścia na ziemi po zakończeniu umowy najmu. By było kontrastu, licencji do zajmowania lokalu nie przyznaje prawo do wyłącznego posiadania (lub wykluczyć właściciela). Co powinno obejmować najmu dzierżawy powinna co najmniej w zakresie następujących rzeczy: – prawidłowy opis obiektów
- Czas trwania dzierżawy powinien być określony (tzw. „termin” dzierżawy)
- Czy leasing może być odnowiona i na jak długo
- Wysokość czynszu oraz obligacji
- W jaki czynsz ma być recenzja okresie dzierżawy lub na jego odnowienie
- Składki do wypłaty właściciela wydatki (np. podatki i opłaty)
- W jaki sposób lokali może być wykorzystywana – Rada lub inne pozwolenie może być wymagane
- Kto jest właścicielem i płaci za wszelkie wykończenia i ich usunięcia na koniec leasingu
- Zmian i prac budowlanych
- Dostęp i handlu godzin
- Naprawę i ubezpieczenie
- Jakie zabezpieczenia właściciel wymaga, e. g. osobiste gwarancje, jeżeli najemca jest firmą, gwarancji bankowych
- Prawa do przypisywania lub udostępnić
- Istotne warunki umowy najmu
- Naruszenie umowy najmu
- Prawa do wypowiedzenia
- Co się dzieje na zakończenie
- Pisanie i registrationWhile prawo uznaje niektóre umowy najmu, nawet jeśli nie są one w formie pisemnej, pisania jest z reguły wymagane i jest z pewnością pożądane, aby dać pewność warunki. Jeśli dzierżawionych gruntów jest sprzedawany przed końcem, najemca będzie chciał nowy właściciel na cześć najmu. W NSW Australia, jeżeli dzierżawa przekroczy trzy lata (w tym opcje odnowić dzierżawę), ochrona ta uzyskuje się poprzez rejestrację umowy najmu gruntów i nieruchomości Informacje NSW. Leasing na okres krótszy niż 3 lata, często nie jest zarejestrowany, ponieważ jest kilka dodatkowych ochrony prawnej dla lokatorów takich umów najmu, ale wciąż jest rozsądne, aby je zarejestrować. Implikowana termsIn braku wyraźnych postanowienia zawarte w umowie, prawo zakłada istnienie pewnych praw do najmu e. g. : – Najemcy prawo do niezakłóconego korzystania z lokalu (np. wynajmujący nie może zakłócać najemcy korzystanie z pomieszczeń)
- Określenie, że właściciel nie może zrobić nic niezgodny z celami, dla których pomieszczenia są dzierżawione
- Prawo zakłada również pewne obowiązki najemcy e. g. korzystać z pomieszczeń, w „najemca jak sposób” (np. nie uszkodzić lokali), i dostarczyć posiadaniu właściciela na koniec okresu najmu
- Zobowiązanie najemcy do zapłaty czynszu (czynsz jest w celu zmniejszenia jeśli pomieszczenia nadają się do pracy wskutek uszkodzenia przez pożar, powódź, burza błyskawica lub burzy, jeśli część pomieszczeń są uszkodzone czynsz jest w celu zmniejszenia proporcjonalnie)
- Zobowiązanie do naprawy (obowiązku zależy od stanu lokalu na początku najmu, w każdym razie najemca nie ponosi odpowiedzialności za normalne zużycie)
- Prawa wjazdu do widzenia stanu technicznego i prawa do ponownego wjazdu i rozwiązać umowę najmu na niepłacenie czynszu lub złamania innych przymierze zawarte w umowie. Istnieje kilka argumentów, czy te dorozumianych warunków zastosowania do wszystkich umów leasingu, ale większość komercyjnych leasingu mamy do czynienia z zawierają jednoznacznych klauzul dotyczących tych tematów. Zadania i Sub-LeasesAn zadanie przeniesienia całego najemcy udziałów w dzierżawie. Podnajem części transferów najemcy udziałów w dzierżawie (np. część pomieszczeń dla części pozostały okres). Cesji lub podnajmu pomieszczeń dozwolone jest tylko zgodnie z warunkami umowy najmu. Większość umów najmu zawierać warunki ograniczające prawo do podnajmu lub przypisać. Umowa najmu na czas zwykle zapewniają, że właściciel nie może odmówić zgody bez uzasadnienia i określa, co właściciel ma prawo do rozważenia, odmawiając tej zgody. Jest to ważne z punktu widzenia najemcy, że dzierżawa pozwala na przypisanie do ochrony przed spadkiem koniunktury gospodarczej.