Co inwestorów nieruchomości powinien wiedzieć o wymianę podatku odroczonego – przed sprzedażą !
Posted on | Listopad 15, 2011 | 419 Comments
Wiele wymogi muszą być spełnione, żeby zamian za odroczenie płatności podatku, co oznacza głównie z usług podatkowych wymiany zawodowych. Ale sekcja 1031 podatku odroczonego wymiany jest prawdziwą zaletą, że każdy inwestor nieruchomości powinien wiedzieć. Zanim zaczniemy, choć ważne jest, aby pamiętać, że podatku odroczonego wymiany nie znaczy, trzeba naprawdę znaleźć innego właściciela chętnych do wymiany nieruchomości z wami, a raczej może obejmować bezpośredni zakup nieruchomości, która jest następnie wykorzystywana w procesu wymiany. IRS wymaga starannego przestrzegania, aby uniknąć konieczności wymiany traktowane jako sprzedaż, a nie sekcji 1.031 wymiany, ale innych niż właściwe struktury i dokumentacji, sekcja 1031 walutowe mogą być nie różni się od każdej innej transakcji. Krótko mówiąc, sekcja 1031 federalnego kodeksu podatkowego zapewnia właścicielom nieruchomości inwestycyjnych w środki do dysponowania jednym prawdziwym atutem nieruchomości w zamian za inną, bez konieczności płacenia podatków w roku wymiany. Obowiązek podatkowy nie jest pokonany, będzie musiał zwrócić kiedyś, ale sekcja 1031 pozwala na podatnika odroczyć federalnego podatku do rzeczywistej sprzedaży nieruchomości nastąpi. Korzyść dla Ciebie, jako inwestor nieruchomości powinna być oczywista. Naciskając płacenia podatków w przyszłość z wymiany, masz pełną wartość nieruchomości dostępnych do wymiany i od wartości czasu z punktu stoją pieniądze, tym dłużej płatności podatku może być odroczony w przyszłość, tym większe Obecnie wartość tego odroczenia. Są to skomplikowane, jednak i jako zrzeczenie się idzie, nie powinna być podejmowana bez nadzoru eksperta. Po pierwsze, nieruchomości musi kwalifikować się do sekcji 1031 wymiana podatku odroczonego. Aktywa muszą być przeznaczone do produkcji przychodów w działalności handlowej lub gospodarczej lub utrzymywane jako nieruchomości inwestycyjne. Nieruchomości, które posiada jako osobisty zamieszkania i nieruchomości będących w posiadaniu jako zapasy są wyłączone. Po drugie, podatku odroczonego wymiany obejmuje liczbę wymogów, które muszą być spełnione, aby kwalifikować się do leczenia wymiany. Mianowicie, jak tylko swoim rodzaju właściwości muszą być wymieniane. Na przykład, podczas gdy w budynku mieszkalnym na działce o surowej ziemi kwalifikuje się, na pustej parceli do samochodu nie kwalifikuje. Ponadto tylko krajowe (nie zagranicznych) jak rodzaju właściwości muszą być wymieniane. Po trzecie, przeniesienie jednej nieruchomości musi być uzależnione od otrzymania kwalifikowaną nieruchomości w zamian w wyznaczonym czasie. IRS pozwala obecnie 45 dni na wymianę do przyjęcia nieruchomości do zidentyfikowania i do 180 dni od pierwszego transferu do zakończenia opóźnione wymiany. Po czwarte, wymiany z udziałem boot (nie jak rodzaju nieruchomości) wymaga obliczeń, które są jeszcze bardziej skomplikowane. Na przykład, jeśli otrzymasz nieruchomości z mniejszą hipotecznych następnie w której się znajdujesz zbywanie, że wyniki w redukcji zadłużenia netto i podlegają opodatkowaniu jako startową transakcji. Właściwości nie samą wartość stanowiłaby dodatkowe boot. Moglibyśmy tak dlatego, że jest o wiele więcej o tych jest to, że mogą być dyskutowane (inaczej niż wszelkie sprawy podatkowe). Ale to jest poza moim zasięgu. Moim zamiarem jest po prostu do zapoznania się tych, którzy są zaangażowani w nieruchomości inwestycyjnej z § 1031 i zaufanie może pomóc.