7 kluczowych rzeczy, sub – wykonawcy muszą sprawdzić przed podpisaniem tej umowy !
Posted on | Wrzesień 15, 2011 | 759 Comments
1 Kto Czy naprawdę Umawiające Z? OK, zgadzam się, że brzmi to bardzo oczywiste, ale jak dużo naprawdę wiedzą o organizacji, że otrzymujesz umowę z? Co ważniejsze będą wokół zapłacić, gdy nadejdzie czas? Zawsze będą inne czynniki wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji, czy zawrzeć umowę. Nie najmniejszym z nich, bez wątpienia będzie od obciążenia w czasie. To jest oczywiście o wiele łatwiej być selektywne w czasach obfitości. Gotowość do złożenia zamówienia z was jest tylko jedna mała część tego, co należy szukać w relacji z klientem. Klient, który prawdopodobnie stanie się niewypłacalny, lub którzy nie mogą lub nie, zapłacić jest gorsza niż brak klienta na wszystkich i klienta, który trwa zbyt długo płacić, sprawia, że nieuzasadnione ograniczenia lub wyrusza pieniędzy nieuczciwie, może okazać się być twoim najgorszym koszmarem! nie można polegać wyłącznie na widocznej wielkości klienta. Nie wszystkie duże firmy spłatę zadłużenia na czas i niektórych krajowych wykonawców są najgorsze ze wszystkich płatników. Osoby, które pracowały dla organizacji, to wtedy będziesz miał całkiem dobry pomysł, czy nie płacą na czas lub są szybkie do odliczenia lub podnieść potrącenia. Nie należy jednak zakładać, że ponieważ biuro Manchester XYZ krajowych wykonawca jest dobrym płatnikiem, To samo odnosi się do biura Bristol. Wiele będzie zależało od konkretnych okoliczności w tej spółki i w każdej branży. Czy wszystko pójdzie dobrze, może zejść do relacji z osobami w organizacji, a nie wrodzonej kultury samej organizacji. Jako minimum, bank i handlu odniesienia powinny być kontynuowane. Chciałbym jednak zwolennikiem tworzenia jak szczegółowe badania, jak to możliwe z innych Specjalista Podwykonawcy, którzy pracowali dla tej organizacji. Zapytaj o kulturę organizacji i czy nie są one przydatne lub nieprzydatne do ich podwykonawców w zakresie płatności. Zapytaj o indywidualnych osób i którego można i nie można polegać. Zapytaj, jak łatwo jest zgodzić się tymczasowe wnioski itp. różnice i czy są one podatne na możliwości redukcji lub potrącenia. Co najważniejsze, zapytać, czy też nie, zawsze wypłacane na czas. Nie wstydź się dochodzenia lub obawiają się, że co może ich urazić potencjalnych klientów. W dobrze zarządzanym, celem organizacji nie powinny być dalsze od prawdy i renomowanych firm będzie respektował profesjonalizm. 2. Zakres WorksThis może brzmieć naprawdę oczywiste, ale byłby zdziwiony, jak wiele sporów mam rozwiązany na specjalistyczne Podwykonawcy, gdzie podwykonawca i wykonawca nie zgodził się na temat zakresu prac objętych zamówieniem. Zgadzam się, że jest to chore, ale zaniedbanie to na własne ryzyko. Sprawdź dokładnie, że to, co myśli zostały uzgodnione podczas przetargu i negocjacji przed zawarciem umowy okres, została rzeczywiście prawidłowo włączone do umowy. Sprawdź, że Wykonawca lub Klient nie posiada w odniesienia do dokumentów lub specyfikacji nie widzieliście, i uważać na zwroty takie jak „muszą wynikać pośrednio z”. Widziałem to ewidentnie wykorzystywany przez Wykonawcę świadomie dodać prace do mojego klienta zakres, że mój klient miał na pewno nie cenowo. A w seminarium, na którym użyłem tego przykładu jeden z delegatów powiedział mi o swoim synu, który szkolił się QS z jednym z głównych wykonawców. Jego syn powiedział mu, że był szkolony jak korzystać z tej techniki bardzo! W razie wątpliwości wrócić do Wykonawcy lub Klienta i upewnij się, że dokument pisemny, właściwie odzwierciedla to, co zostało uzgodnione. Musisz jasno w formie pisemnej do Wykonawcy dokładnie to, co cenie zrobić przed rozpoczęciem pracy na miejscu, czy prace projektowe lub cokolwiek innego, co mogłoby stanowić akceptacji. Nie podpisuj żadnych dokumentów, dopóki nie są zadowoleni, że odnoszą się tylko do zakresu prac, które zostały wycenione. 3 Time / ProgrammeTime jest przewrotny mały frajer, aby uzyskać prawo! Najpierw sprawdź czy masz zamiar mieć jeden początek i koniec dnia lub będą mieć do zakończenia pracy w sekcjach. Jeśli praca ma zostać zakończona w sekcjach musisz być szczególnie ostrożny. Upewnij się, że data rozpoczęcia i powiadomienia do rozpoczęcia okresu jest to, co uzgodniono i uważać na duże „okna” na rozpoczęcie prac. Widziałem klientów prosi się o zgodę na 3 miesiące okno na rozpoczęcie prac nad zawiadomienia tygodni! Upewnij się, że termin realizacji prac jest wyraźnie określone i potwierdza to, co zostało uzgodnione. Nie zgadzają się na „pracę zgodnie z Wykonawcą programu” lub „jak na nasze wymagania witryny” lub w innej formie słów, które Wykonawcy mogą skręcać rozumieniu i na ciebie! W przypadku jakichkolwiek wątpliwości dostać wyjaśnione i uzgodnione przed Zarejestruj się lub rozpoczęcia jakichkolwiek prac. 4 Cena i DiscountTrust mnie rozwiązało wiele sporów dotyczących cen oraz zniżki. To dzieje się cały czas, więc proszę nie pozwól, by się nie stanie. Sprawdź, czy cena została prawidłowo przyjęta wraz z jakiejkolwiek oferty, streszczenie lub poprawek i wyjaśnień, które zostały uzgodnione. Jeśli opierając się na żadnych kwalifikacji w przetargu upewnić się, że nie są „zagubione” z powodu takich terminów jak „… Podwykonawca przyjmuje do wiadomości, że wszystkie warunki jego notowania są wykluczone”. Jeśli podano jednorazową zniżkę na cenę zdobyć pracę, to upewnij się, że umowa wyraźnie stwierdza, że zniżki nie ma zastosowania do wyceny pracy polecił jako odmiany. W dawnych czasach (które niestety jestem na tyle stary, aby pamiętać) Główne Wykonawcy temat był związany z polecenia zapłaty. Nie ma takiego przepisu w większości nowoczesnych umów standardowym formularzu. Więc jeżeli umowa wymienia zniżki upewnić się, wiesz co to dotyczy i jak będzie to funkcjonować w praktyce. 5. Płatność TermsAgain może to brzmieć jak oczywistą rzeczą, by sprawdzić, ale możesz być zaskoczony, jak wiele razy to staje się problemem. Upewnij się, że wiesz, jak długo okres płatności w rzeczywistości. Te dni kontraktów zazwyczaj odnoszą się do „Due Date” i „termin płatności”. Należy również jasno określić co inne zdarzenia lub okoliczności, które wiążą się z płatności. Na przykład: 21. 2. 1 Pierwsza płatność przysługuje 30 dni od umowy podwykonawstwa Dniu Wyceny następującym po dniu rozpoczęcia Sub-roboty budowlane. 21. 2. 2 Płatności po pierwszej płatności są wymagalne po upływie 30 dni podwykonawstwa Wycena Daty później. 21. 2. 3 Ostateczny termin płatności dla płatności pierwszej i okresowe wynosi 30 dni od dnia, w którym stały się wymagalne. Teraz można wybaczyć, o odtłuszczone przeczytać i pomyślałem, że to o 30 dni terminu płatności. Co tak naprawdę mówi się, że pierwsza płatność oraz następujące płatności przysługuje 30 dni od umowy podwykonawstwa Dniu Wyceny. To nie jest należny w sensie, że jest „z powodu” do zapłaty w tym terminie! Tak, płatność staje się „z powodu” 30 dni po Sub-umowy Dniu Wyceny. Ostateczny termin płatności dla płatności pierwszej i okresowe wynosi 30 dni od dnia, w którym stały się wymagalne. Innymi słowy 30 dni plus 30 dni to 60 dni od umowy podwykonawstwa Wyceny! W tym konkretnym przypadku należy również wyjaśnić, że umowa określa podwykonawstwa Daty Wyceny, ponieważ to, co wywołuje ciąg płatności. Upewnij się, że daty te są tylko w odstępie miesiąca mogą dość łatwo dłużej! Należy również upewnić się, że podwykonawcy Daty Wyceny dalej po zakończeniu planowanego podwykonawstwa okres, a jeśli prace są opóźnione należy upewnić się, że rozszerzony wykaz dat jest uzgodnione. 6 LiabilityAs specjalistycznego projektowania Podwykonawca będzie odpowiedzialny za projekt podać, jeśli projekt następnie okaże się wadliwy. Musisz być bardzo jasne, że odpowiedzialność konstrukcyjna jest ograniczona do rozsądnych umiejętności i opiekę, a to znacznie bardziej uciążliwe standard przydatności do określonego celu nie istnieje. Niestety, zbyt łatwo robi to źle! Podobnie, jest to jedna sytuacja, w której niekoniecznie jest to co umowa mówi, ale co w umowie nie powiedzieć, że rodzi się o wiele bardziej uciążliwe standard! Jeżeli umowa milczy na ten temat odpowiedzialności projektowania wówczas odpowiedzialności będzie znacznie bardziej uciążliwe standard przydatności do określonego celu. Dlaczego jest to tak ważne? Cóż, przydatności do określonego celu w zasadzie oznacza, że gwarantują, że projekt zaspokoi potrzeb użytkowników końcowych, niezależnie od tego, co zrobiłeś lub czego nie wiedzą o jego działalności i bez względu na to, co mówi w badaniu lub specyfikacji. Główną konsekwencją tej odpowiedzialności uciążliwe jest to, że jest mało prawdopodobne, że profesjonalne ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej pokryje wszelkie wynikające z tego straty w którym nie udało się zapewnić gwarantowane wynik. Innymi słowy będą nieważne okładki! Twój obowiązek sporządzenia projektu, który jest zdolny do jej celem jest absolutnym obowiązkiem niezależnych zaniedbania. To obowiązek, który jest dużo większa niż tych, które nakłada na profesjonalny projektant zatrudniony wyłącznie do projektu, jako profesjonalista ponosi odpowiedzialność, jeśli (w przypadku braku wyraźnego przepisu), że dopuścił się zaniedbania. Wyraźnych przepisów przeciwną oczywiście negować wszelkie dorozumiane warunki. Innymi słowy specjalnej klauzuli, który określa swoje zobowiązania muszą być włączone do umowy, a klauzula musi zawęzić odpowiedzialności rozsądną starannością. Dorozumianych obowiązków zawodowych zostały opracowane w medycznej i prawnej zawody, w których wyniku nie można zagwarantować. Rodzaju odpowiedzialności, która pojawia się, gdy specjalista podwykonawcy projektuje i instaluje ma swoje korzenie w prawie związane ze sprzedażą towarów, gdy prawo nakłada obowiązek dostarczania towarów nadające się do celu, gdy cel jest znany sprzedającego i kupującego opiera się na sprzedającego wyroku. Większość standardowych form kontraktów budowlanych zapewnić wyraźne rozróżnienie między obowiązkami projektanta i obowiązki producenta, tak, że jeśli budynek okaże się wadliwy, ponieważ zarówno projekt i wady konstrukcyjne Zamawiający ma do czynienia z wniesienie skargi zarówno projektant i konstruktor. Zasada projektowania i budowania zamówienia jest Wykonawcę i jego Specjalista podwykonawcy są odpowiedzialne zarówno projektowania i budowy. Sądy łatwo domniemanych poniższe warunki do projektowania i tworzenia umów. 1. , Że prace będą prowadzone w profesjonalny sposób 2. Że materiały dobrej jakości będą używane 3. Że materiały i prace (w tym projekt) będzie uzasadniony pasuje do ich celów. Lord Denning MR w Greaves i Co (Wykonawcy) Ltd-v-Baynham Meikle i Partnerzy (1975) powiedział: „Teraz, gdy między właścicielami budynku i Wykonawcy, oczywiste jest, że właściciele do wiadomości Wykonawcy celów, dla których budynku było konieczne, aby wykazać, że oparła się na Wykonawcę umiejętności i wyroku. Uznano więc, obowiązkiem Wykonawcy, aby zobaczyć, że zakończył pracę było w zasadzie nadaje się do celów, do których wiedział, że to konieczne. To to nie tylko obowiązek należytej staranności, Wykonawcy zostali zobowiązani do zapewnienia, że zakończył pracę było uzasadnione nadaje się do celu „. Denning Pana uwagi zostały wzmocnione przez Izbę Lordów w IBA-v-EMI i BICC (1981), gdzie Pan Scarman powiedział: „W przypadku braku termin (wyraźne lub być dorozumiane) znosząc obowiązek, który umów do projektowania artykuł do celu dotarło do niego zobowiązuje się, że projekt jest uzasadniony pasuje do tego celu.” 7 sporów Rozdzielczość! Ostatni ale nie najmniej trzeba wiedzieć, że Twoje prawa nie zostały naruszone przez Wykonawcy lub Klientów! Jeżeli umowa między Tobą a Wykonawcą lub klienta podlega ustawie budowlane (dotacje mieszkaniowe i budowlane z 1996 r.) Umowa powinna pewne przepisy, które zapewniają pewien stopień ochrony. Ale uwaga, że nie zostały zaprzepaszczone przez określone słowa zamówienia! Zawieszenie Dla Non PaymentExercising swoje prawo do zawieszenia wykonania jest bardzo skutecznym sposobem, aby zarabiać! Prawo do zawieszenia nie mogą być wykonywane, chyba że masz na piśmie zawiadomienie o swoich zamiarze zawieszenia wykonania. Okres wypowiedzenia jest trochę, że Wykonawcy zmieni się uczynić go bardziej dla was trudne. Okres w ustawie jest 7 dni, ale nie ma nic, aby zatrzymać ich przedłużenia tego okresu do 14, 21 lub nawet 90 dni! Każdy ważny okres zawieszenia automatycznie przyznaje się prawo do przedłużenia czasu zgodnie z umową i gdzie umowy termin został ustalony w terminie, a nie okres od daty zakończenia uważa się za regulowana automatycznie. Mając prawo do zawieszenia wykonywania innych niż płatności nie jest ustawowe prawo, chyba że ustawa obowiązuje, więc jest to dobry pomysł, aby poprosić o taki przepis zostać włączone do tych umów, jeżeli ustawy nie stosuje się. AdjudicationAdjudication jest ustawowe procedury, według której każdy podmiot będący stroną umowy o budowę ma prawo do sporu z decyzją arbitra. To ma być szybki proces i może być opłacalne, gdy właściwie traktowane.
Zazwyczaj jest on używany w celu uzyskania zapłaty, ale większość typów spór może być rozstrzygnięty.
Jest to bardzo szybki proces i arbiter musi zazwyczaj rozstrzyga spór w mniej niż 42 dni.
Arbitra decyzji jest tymczasowo wiążące i mogą być egzekwowane przez sądy
Ale w większości przypadków strony akceptują decyzji jako wiążących. Jednak sposób, że niektóre Wykonawcy powstrzymać ten lek bardzo skuteczny jest, aby ci odpowiedzialni za wszystkie koszty! W Bridgeway Construction Ltd przeciwko Tolent Construction Ltd (2000) TCC kwestii ustalenia, czy przepis procedury orzekania w tej sprawie kosztów była nieważna, jeśli zablokowane strony z realizacji środków odwoławczych przewidzianych w procesie orzekania. Podwykonawstwo między Bridgeway i Tolent włączone modelu CIC Procedura Orzekanie, ale z poprawkami. Dwie poprawki odnoszące się do kwestii kosztów. Nowa klauzula 28 został dodany w którym stwierdzono: „. Firm obsługujących Zawiadomienie do orzekania ponosi wszystkie koszty i wydatki poniesione przez obie strony w stosunku do rozstrzygnięcia, w tym między innymi do wszystkich opłat sądowych i ekspertów” nowe pkt 29 stwierdził: „strona w służbie Zawiadomienie do orzekania ponosi odpowiedzialności za arbitra opłaty i wydatki.” Bridgeway podwykonawców złożył wniosek do arbitra i arbitra przyznane im kwoty. Bridgeway również pytani o ich koszty, ale Adjudicator odrzucił ten wniosek ze względu na warunki umowy. Niestety, w przypadku następnych sąd jego Honorowy Sędzia Mackay nie miał innego wyjścia, jak podjąć decyzję, że warunki nie były nieważne, nie podlega unieważnieniu. W tym przypadku zmiany zostały w Procedura CIC modelu, a nie zmiany w dowolnym ustawy z dnia. To jest oczywiście decyzja, że miłość Wykonawcy i specjalistyczne Podwykonawcy są skazani do ustawy Budownictwo jest zmienione, aby zapobiec to jawne nadużycie ustawy. Jak prawo stoi Wykonawcy (błogosławił ich czarne serca) może jeszcze uciec z klauzul rozstrzygnięcia, które skutecznie odebrać użytkownikowi prawo do osądzenia przez co jesteś odpowiedzialny za wszystkie koszty!